二手房贷款计算器

按成交价与评估价中的较低值计算二手房可贷额度，输入首付比例、贷款年限与利率即可得出首付金额、月供、总利息与还款总额。

新上线 5 次使用财务计算

「二手房贷款计算器」已就绪

点击下方按钮立即开始使用，无需下载安装，操作简单、即开即用。

输入房屋成交价、银行评估价、首付比例、贷款年限与年利率，工具按「成交价与评估价取较低者」计算可贷额度，并给出实际首付、月供、总利息与还款总额。

银行放贷以评估价为准，贷款额不超过评估价的一定比例；当成交价高于评估价时，差额部分需买方自筹，因此实际首付往往高于名义首付比例。

可贷额度 = min(成交价, 评估价) × (1 − 首付比例)；实际首付 = 成交价 − 可贷额度。月供按等额本息或等额本金计算。

二手房还涉及契税、增值税、个税与中介费，这些不计入本页结果，购房总成本需另行加上。

为什么要用评估价？

银行按评估价确定抵押物价值，贷款额度不能超过评估价的规定比例，成交价高于评估价的部分只能自付。

实际首付为什么比比例算的多？

当成交价高于评估价时，可贷额度受评估价限制，差额需买方补足，因此实际首付比例会高于名义比例。

税费包含在结果里吗？

不包含。契税、增值税、个税与中介费需另行计算，建议预留房款 3% 至 8% 作为税费与过户成本。